Modèle résiliation de bail rural

La meilleure façon de signifier l`avis de résiliation est probablement par courrier recommandé parce que le locataire doit signer un reçu pour l`avis. Si l`avis est donné par la poste, il doit être fait par courrier enregistré ou certifié, et il est important que le propriétaire foncier conserve le reçu de retour pour la preuve de l`avis de résiliation. De nombreux États ont adopté des statuts traitant de l`avis de procédures de résiliation spécifiquement conçus pour les locations agricoles. Le but de ces statuts est d`aider à stabiliser les pratiques foncières agricoles afin de protéger les intérêts économiques des parties, la structure sociale des communautés rurales et la viabilité des terres. Les exploitations agricoles dépendent dans une large mesure de la planification à long terme. Il est important pour les locataires de savoir s`ils ont besoin de trouver de nouvelles terres à la ferme ou peut-être un nouvel endroit pour vivre au cours de l`année prochaine. En outre, les locataires et l`avantage foncier si les locataires sont assurés qu`ils seront en mesure de récolter les avantages des investissements dans le terrain plusieurs mois ou même des années plus tard. La capacité de le faire, par conséquent, affecte la structure économique et sociale de la famille agricole et de la communauté agricole, ainsi que la viabilité de la terre. Pour les baux verbaux d`une année à l`autre, la Cour suprême du Nebraska a statué que l`année de bail commence le 1er mars.

Avis à un locataire de quitter en vertu d`un bail verbal ou d`une poignée de main d`une année à l`autre (légalement appelé «avis de cesser de fumer») doit être donné six mois avant la fin du bail, ou au plus tard, au plus le 1er septembre. Cette règle s`applique indépendamment de la culture plantée. Ceux qui ont du blé d`hiver devraient envisager de fournir un préavis avant qu`il ne soit temps de préparer le terrain de blé pour la plantation. Un exemple de résiliation d`un bail non écrit peut ressembler à ceci: un avis de résiliation reçu avant le 1er septembre, 2011, terminerait le bail à la fin de la campagne agricole en cours – le 29 février 2012. Le nouveau locataire (ou propriétaire foncier) pourrait prendre possession du bail le 1er mars 2012. Toutefois, l`avis de résiliation reçu après le 1er septembre 2011 ne résilie pas le bail à la fin de la campagne agricole en cours, mais résilie le bail à la fin de la campagne agricole suivante (à compter du 1er mars 2012 et se terminant le 28 février 2013). La poignée de main ou les baux verbaux sont différents pour les pâturages. Le bail de pâturage typique est pour la saison de pâturage de cinq mois. Le bail n`est en vigueur que pour cette période, de sorte que le bail est résilié à la fin de la saison de pâturage; Toutefois, des arrangements de longueur de bail différents peuvent être faits dans un bail écrit, et cela serait suivi si en vigueur.

La Loi de l`Iowa spécifie trois méthodes de signification d`un avis de résiliation de bail agricole pour résilier la location à la date suivante du 1er mars. Ce qui suit est cité dans le code de l`Iowa, section 562,7: la liste suivante fournit un examen d`une variété de lois de résiliation de bail agricole. Pour tous les baux, sauf les baux écrits signés par les parties qui prévoient autrement, la loi du Kansas prévoit que l`avis de résiliation des baux de ferme et de pâturage doit être donné comme suit: certains baux agricoles ne sont pas écrits, mais sont des ententes verbales ou de «négociation». Parce que rien n`est écrit, les parties peuvent avoir des souvenirs différents de leur accord, rendant les différends de bail plus difficiles à résoudre. Enfin, l`avis formel de résiliation doit être écrit et envoyé en tant que courrier recommandé, avec une copie conservée pour les dossiers personnels. Le délai de préavis de six mois pour les baux verbaux s`applique à la date à laquelle l`avis est reçu par le locataire, et non à la date à laquelle l`avis est envoyé par le propriétaire foncier.